tháng tám 2017

Nếu như trước khi xây nhà, chủ nhà cần xin giấy phép xây dựng thì sau khi hoàn thành ngôi nhà, thủ tục hoàn công là điều cần thiết để thực hiện nghĩa vụ khai báo với cơ quan quản lý nhà nước về sở hữu nhà đất.

Hoàn công là gì ?


Thủ tục hoàn công (hoàn công xây dựng) là công việc nhằm xác nhận rằng công trình đã hoàn thành, đã được các bên nghiệm thu và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Hoàn công là điều kiện cần thiết để được cấp đổi lại sổ hồng sau khi trên mảnh đất có thêm nhà xây trên đó (tài sản gắn liền với đất).

Hiểu một cách đơn giản, chủ nhà muốn chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi xây dựng thì phải thực hiện hoàn công.

Nơi nộp hồ sơ hoàn công


Đối với nhà ở, sau khi chuẩn bị Hồ sơ hoàn công, chủ nhà nộp tại UBND quận / huyện / xã tại nơi có nhà, nếu xây dựng trong khu đô thị mới, có thể liên hệ với ban quản lý đầu tư xây dựng của khu đô thị.

Thông thường bộ hồ sơ sẽ gồm những giấy tờ cơ bản sau :

+ Giấy phép xây dựng
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng
+ Bản vẽ hoàn công (hiện trạng công trình khi xây xong - nếu không thay đổi gì có thể dùng bản vẽ thiết kế ban đầu)
+ Hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu
+ Giấy báo kiểm tra, thẩm định công trình hoàn thành

Tùy vào tình hình thực tế tại địa phương có thể yêu cầu thêm một số giấy tờ khác. Một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định của Bộ Xây Dựng mời bạn tham khảo thêm tại »  Hồ sơ hoàn công gồm những gì ?


Lệ phí hoàn công


Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan giải quyết hoàn công sẽ gửi hồ sơ tới bộ phận thuế để xác định các loại phí cần nộp.

Trong trường hợp chủ nhà ký hợp đồng bao thầu với đơn vị xây nhà trọn gói (nhà thầu cung cấp toàn bộ vật liệu & nhân công) thì trách nhiệm đóng thuế sẽ do nhà thầu thực hiện. Các khoản phí cần đóng khi thực hiện thủ tục hoàn công gồm :

+ Thuế giá trị gia tăng (khi mua vật tư xây dựng)

+ Thuế thu nhập (dựa trên tiền công xây dựng)

Theo quy định, nhà ở tư nhân chủ nhà tự mua lẻ vật liệu xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư. Tuy nhiên nếu chủ nhà thuê thầu xây dựng / nhân công thì cơ quan thuế có thể yêu cầu xuất trình hợp đồng xây dựng để tiến hành thu thuế đối với của nhà thầu (thuế thu nhập)

Trên lý thuyết của Luật là vậy, còn thực tế thì chủ nhà sẽ thay mặt nhà thầu đóng thuế này, khi đó hợp đồng xây dựng cần có điều khoản thỏa thuận về việc thay mặt đóng thuế. Nếu chủ nhà thuê nhân công không có hợp đồng thì trách nhiệm đóng thuế sẽ do chủ nhà thực hiện, cụ thể tiền thuế thu nhập được tính dựa trên khung giá nhân công xây dựng vào thời điểm đó.

Một số trường hợp nhờ người thân, họ hàng giúp đỡ xây nhà mà không thuê mượn người, nếu chứng minh được thì không cần đóng thuế thu nhập vì không phát sinh thu nhập tiền công của người được thuê.

Ngoài ra, nhiều người còn nhầm lẫn giữa việc đóng thuế xây dựng với lệ phí trước bạ nhà đất. Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn lệ phí trước bạ (theo Khoản 11 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP) nên không cần đóng loại phí này.

Tóm lại, 2 loại phí chính cần đóng khi hoàn công là thuế giá trị gia tăng (tính cho vật tư) & thuế thu nhập (tính cho công xây dựng).

Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ là xu hướng mới, được du nhập vào Việt Nam vài năm trở lại đây. Sau đó dịch vụ xây nhà trọn gói nhanh chóng được nhiều gia đình yêu thích và lựa chọn bởi tính tiện ích rất cao. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giải quyết tất cả những công việc từ thiết kế, thi công, quản lý vật tư, vật liệu… Do đó bạn hoàn toàn có thể yên tâm.


xay-nha-tron-goi-gia-re
Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn ắt là chuyện khó… Càng khó khăn hơn khi ngày nay căn nhà không đơn giản là một nơi chỉ để ở… mà cao hơn, nó còn cần đạt được đầy đủ cả 4 yếu tố: tính tiện dụng, tính thẩm mỹ, tính kinh tế và tính bền vững. Xây dựng công trình sửa chữa nhà (Nhà phố, biệt thự, khách sạn, văn phòng, nhà xưởng…) đối với người có chuyên môn đã khó, người không có chuyên môn lại càng gặp khó khăn gấp bội. Công ty Việt Phát với đội ngũ Kiến trúc sư, kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm, hy vọng góp một phần nhỏ bé giúp làm giảm bớt những khó khăn ấy cho Quý khách hàng.

Chúng tôi chuyên xây dựng nhà ở dân dụng lâu năm nên hiểu rõ các giá trị cần thiết và chưa cần thiết trong căn nhà để từ đó tối ưu hoá nhu cầu sử dụng và cân đo tài chính với giá rẽ nhất, nhưng vẫn đãm bảo chất lượng tốt nhất.

là dịch vụ ưu tiên khi xây nhà, vì nếu bạn chọn được công ty xây dựng uy tín, bạn sẽ hài lòng với các dịch vụ mà họ đưa ra. Với giá cả xây nhà trọn gói hiện nay, việc cạnh tranh về giá là điều không thể tránh khỏi, vì thế bạn nên so sánh, tham khảo các bảng giá, nên tham khảo sự tư vấn của các công ty xây dựng. Như thế bạn sẽ chọn được nhưng công ty phù hơp với nhu cầu của bạn.

Bố trí cửa sổ hợp phong thủy Khi thiết kế xây dựng nhà phố thì ngoài việc quan tâm đến sự tiện nghi của phòng khách, phòng ngủ hay nhà bếp,... thì việc quan tâm đến những cửa sổ để lấy không khí và ánh sáng vào nhà cũng vô cùng quan trọng. Việc thiết kế và bố trí cửa sổ như thế nào cho vừa thoải mái nhưng phải vừa phù hợp phong thủy của từng căn phòng sẽ mang lại nhiều lợi cho không gian sống của bạn.

 
 Cửa sổ nên bố trí phù hợp với phong thủy 
- Khi thiết kế xây dựng nhà phố nên tránh bố trí cửa số đặt ở hướng tây vì đây là hướng mặt trời rất chói chang sẽ làm cho ngôi nhà của bạn rất nóng nực và bản thân người ở cũng cảm thấy vô cùng khó chịu. Dù có ở khu vực địa lý nào đi chăng nữa thì việc đặt cửa sổ ở hướng tây cũng ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe người sống trong căn nhà đó.

- Ngày nay, nhu cầu sinh sống ở những khu đô thị chật hẹp buộc chúng ta phải xây dựng nhà phố san sát nhau có đôi khi vì khai thác tối đa diện tích sử dụng mà cửa sổ nhà có thể nhìn ra những khu vực như bệnh viện, những nơi có âm khí mạnh,.. thì chúng ta nên treo rèm làm bằng chất liệu thiên nhiên như tre, trúc, rèm, đay tơ, cỏ giấy,..
 
- Việc lấy ánh sáng mặt trời và những luồng khí mới cho căn nhà là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, nếu ánh sáng mặt trời của căn nhà chiếu qua cửa sổ quá mạnh. Chúng ta nên dùng những loại rèm dày để giảm bớt lượng nóng. 

  Thiết kế cửa sổ như thế nào phù hợp phong thủy  

- Thiết kế cửa sổ cho không gian kiến trúc nào, kiến trúc sư cũng chú trọng đến sự đối lưu của không khí làm trọng tâm.
- Trong nhà ở của các hộ gia đình thì nên tránh làm cửa sổ quá nhiều thì sẽ làm nhiễu không gian của ngôi nhà. Theo phong thủy điều này sẽ làm không khí của nhà bạn cuộc sống căng thẳng với mọi thành viên trong gia đình. 
 
- Kích thước của cửa sổ nên cân đối, vừa phải. Nếu như kích thước cửa sổ quá to thì làm nhiễu loạn trường không khí trong nhà, nhưng nếu quá nhỏ thì làm hạn chế tầm nhìn và tâm lý của người trong nhà với thế giới bên ngoài.

- Tùy theo sở thích của bạn, có thể thiết kế của cửa sổ khác nhau. Tuy nhiên, cạnh trên của cửa sổ phải cao hơn đầu người lớn lúc đứng cạnh cửa sổ. yếu tố này vừa tạo cảm giác thoải mái khi đúng quan sát bên ngoài vừa có tác dụng tâm lý kích thích lòng tự tin và khả năng thành công của mọi người trong nhà.
 
Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.700.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi. 


Ước tính chi phí xây dựng nhà phố Một trong những bước đầu tiên khi tiến hàng xây dựng nhà phố là chủ đầu tư phải biết cách ước lượng nguồn kinh phí cần đầu tư là bao nhiêu. Bạn là chủ thụ hưởng giá trị căn nhà mình, từ đó ước tính được chi phí xây dựng nhà phố ngay từ đầu để tránh xích mích xảy ra với nhà thầu khi tham gia xây nhà cũng như quyết định mức độ đầu tư như thế nào cho phù hợp.

Lý giải cách tính diện tích xây dựng của nhà thầu nhiều hơn so với công ty thiết kế : Trong quá trình thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự,..cho rất nhiều khách hàng gần xa, chúng tôi nhận được nhiều thắc mắc tại sao diện tích xây dựng lại lớn hơn so với diện tích thiết kế. Nếu quý khách không hiểu rõ điều này sẽ gây ra sự mất tin tưởng với nhà thầu và có mâu thuẩn, xích mích xảy ra trong quá trình làm việc.

Author Name

Biểu mẫu liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Được tạo bởi Blogger.