2017

Nếu như trước khi xây nhà, chủ nhà cần xin giấy phép xây dựng thì sau khi hoàn thành ngôi nhà, thủ tục hoàn công là điều cần thiết để thực hiện nghĩa vụ khai báo với cơ quan quản lý nhà nước về sở hữu nhà đất.

Hoàn công là gì ?


Thủ tục hoàn công (hoàn công xây dựng) là công việc nhằm xác nhận rằng công trình đã hoàn thành, đã được các bên nghiệm thu và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Hoàn công là điều kiện cần thiết để được cấp đổi lại sổ hồng sau khi trên mảnh đất có thêm nhà xây trên đó (tài sản gắn liền với đất).

Hiểu một cách đơn giản, chủ nhà muốn chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi xây dựng thì phải thực hiện hoàn công.

Nơi nộp hồ sơ hoàn công


Đối với nhà ở, sau khi chuẩn bị Hồ sơ hoàn công, chủ nhà nộp tại UBND quận / huyện / xã tại nơi có nhà, nếu xây dựng trong khu đô thị mới, có thể liên hệ với ban quản lý đầu tư xây dựng của khu đô thị.

Thông thường bộ hồ sơ sẽ gồm những giấy tờ cơ bản sau :

+ Giấy phép xây dựng
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng
+ Bản vẽ hoàn công (hiện trạng công trình khi xây xong - nếu không thay đổi gì có thể dùng bản vẽ thiết kế ban đầu)
+ Hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu
+ Giấy báo kiểm tra, thẩm định công trình hoàn thành

Tùy vào tình hình thực tế tại địa phương có thể yêu cầu thêm một số giấy tờ khác. Một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định của Bộ Xây Dựng mời bạn tham khảo thêm tại »  Hồ sơ hoàn công gồm những gì ?


Lệ phí hoàn công


Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan giải quyết hoàn công sẽ gửi hồ sơ tới bộ phận thuế để xác định các loại phí cần nộp.

Trong trường hợp chủ nhà ký hợp đồng bao thầu với đơn vị xây nhà trọn gói (nhà thầu cung cấp toàn bộ vật liệu & nhân công) thì trách nhiệm đóng thuế sẽ do nhà thầu thực hiện. Các khoản phí cần đóng khi thực hiện thủ tục hoàn công gồm :

+ Thuế giá trị gia tăng (khi mua vật tư xây dựng)

+ Thuế thu nhập (dựa trên tiền công xây dựng)

Theo quy định, nhà ở tư nhân chủ nhà tự mua lẻ vật liệu xây dựng thì cơ quan thuế không tính thuế vật tư. Tuy nhiên nếu chủ nhà thuê thầu xây dựng / nhân công thì cơ quan thuế có thể yêu cầu xuất trình hợp đồng xây dựng để tiến hành thu thuế đối với của nhà thầu (thuế thu nhập)

Trên lý thuyết của Luật là vậy, còn thực tế thì chủ nhà sẽ thay mặt nhà thầu đóng thuế này, khi đó hợp đồng xây dựng cần có điều khoản thỏa thuận về việc thay mặt đóng thuế. Nếu chủ nhà thuê nhân công không có hợp đồng thì trách nhiệm đóng thuế sẽ do chủ nhà thực hiện, cụ thể tiền thuế thu nhập được tính dựa trên khung giá nhân công xây dựng vào thời điểm đó.

Một số trường hợp nhờ người thân, họ hàng giúp đỡ xây nhà mà không thuê mượn người, nếu chứng minh được thì không cần đóng thuế thu nhập vì không phát sinh thu nhập tiền công của người được thuê.

Ngoài ra, nhiều người còn nhầm lẫn giữa việc đóng thuế xây dựng với lệ phí trước bạ nhà đất. Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn lệ phí trước bạ (theo Khoản 11 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP) nên không cần đóng loại phí này.

Tóm lại, 2 loại phí chính cần đóng khi hoàn công là thuế giá trị gia tăng (tính cho vật tư) & thuế thu nhập (tính cho công xây dựng).

Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ là xu hướng mới, được du nhập vào Việt Nam vài năm trở lại đây. Sau đó dịch vụ xây nhà trọn gói nhanh chóng được nhiều gia đình yêu thích và lựa chọn bởi tính tiện ích rất cao. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giải quyết tất cả những công việc từ thiết kế, thi công, quản lý vật tư, vật liệu… Do đó bạn hoàn toàn có thể yên tâm.


xay-nha-tron-goi-gia-re
Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn ắt là chuyện khó… Càng khó khăn hơn khi ngày nay căn nhà không đơn giản là một nơi chỉ để ở… mà cao hơn, nó còn cần đạt được đầy đủ cả 4 yếu tố: tính tiện dụng, tính thẩm mỹ, tính kinh tế và tính bền vững. Xây dựng công trình sửa chữa nhà (Nhà phố, biệt thự, khách sạn, văn phòng, nhà xưởng…) đối với người có chuyên môn đã khó, người không có chuyên môn lại càng gặp khó khăn gấp bội. Công ty Việt Phát với đội ngũ Kiến trúc sư, kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm, hy vọng góp một phần nhỏ bé giúp làm giảm bớt những khó khăn ấy cho Quý khách hàng.

Chúng tôi chuyên xây dựng nhà ở dân dụng lâu năm nên hiểu rõ các giá trị cần thiết và chưa cần thiết trong căn nhà để từ đó tối ưu hoá nhu cầu sử dụng và cân đo tài chính với giá rẽ nhất, nhưng vẫn đãm bảo chất lượng tốt nhất.

là dịch vụ ưu tiên khi xây nhà, vì nếu bạn chọn được công ty xây dựng uy tín, bạn sẽ hài lòng với các dịch vụ mà họ đưa ra. Với giá cả xây nhà trọn gói hiện nay, việc cạnh tranh về giá là điều không thể tránh khỏi, vì thế bạn nên so sánh, tham khảo các bảng giá, nên tham khảo sự tư vấn của các công ty xây dựng. Như thế bạn sẽ chọn được nhưng công ty phù hơp với nhu cầu của bạn.

Bố trí cửa sổ hợp phong thủy Khi thiết kế xây dựng nhà phố thì ngoài việc quan tâm đến sự tiện nghi của phòng khách, phòng ngủ hay nhà bếp,... thì việc quan tâm đến những cửa sổ để lấy không khí và ánh sáng vào nhà cũng vô cùng quan trọng. Việc thiết kế và bố trí cửa sổ như thế nào cho vừa thoải mái nhưng phải vừa phù hợp phong thủy của từng căn phòng sẽ mang lại nhiều lợi cho không gian sống của bạn.

 
 Cửa sổ nên bố trí phù hợp với phong thủy 
- Khi thiết kế xây dựng nhà phố nên tránh bố trí cửa số đặt ở hướng tây vì đây là hướng mặt trời rất chói chang sẽ làm cho ngôi nhà của bạn rất nóng nực và bản thân người ở cũng cảm thấy vô cùng khó chịu. Dù có ở khu vực địa lý nào đi chăng nữa thì việc đặt cửa sổ ở hướng tây cũng ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe người sống trong căn nhà đó.

- Ngày nay, nhu cầu sinh sống ở những khu đô thị chật hẹp buộc chúng ta phải xây dựng nhà phố san sát nhau có đôi khi vì khai thác tối đa diện tích sử dụng mà cửa sổ nhà có thể nhìn ra những khu vực như bệnh viện, những nơi có âm khí mạnh,.. thì chúng ta nên treo rèm làm bằng chất liệu thiên nhiên như tre, trúc, rèm, đay tơ, cỏ giấy,..
 
- Việc lấy ánh sáng mặt trời và những luồng khí mới cho căn nhà là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, nếu ánh sáng mặt trời của căn nhà chiếu qua cửa sổ quá mạnh. Chúng ta nên dùng những loại rèm dày để giảm bớt lượng nóng. 

  Thiết kế cửa sổ như thế nào phù hợp phong thủy  

- Thiết kế cửa sổ cho không gian kiến trúc nào, kiến trúc sư cũng chú trọng đến sự đối lưu của không khí làm trọng tâm.
- Trong nhà ở của các hộ gia đình thì nên tránh làm cửa sổ quá nhiều thì sẽ làm nhiễu không gian của ngôi nhà. Theo phong thủy điều này sẽ làm không khí của nhà bạn cuộc sống căng thẳng với mọi thành viên trong gia đình. 
 
- Kích thước của cửa sổ nên cân đối, vừa phải. Nếu như kích thước cửa sổ quá to thì làm nhiễu loạn trường không khí trong nhà, nhưng nếu quá nhỏ thì làm hạn chế tầm nhìn và tâm lý của người trong nhà với thế giới bên ngoài.

- Tùy theo sở thích của bạn, có thể thiết kế của cửa sổ khác nhau. Tuy nhiên, cạnh trên của cửa sổ phải cao hơn đầu người lớn lúc đứng cạnh cửa sổ. yếu tố này vừa tạo cảm giác thoải mái khi đúng quan sát bên ngoài vừa có tác dụng tâm lý kích thích lòng tự tin và khả năng thành công của mọi người trong nhà.
 
Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.700.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi. 


Ước tính chi phí xây dựng nhà phố Một trong những bước đầu tiên khi tiến hàng xây dựng nhà phố là chủ đầu tư phải biết cách ước lượng nguồn kinh phí cần đầu tư là bao nhiêu. Bạn là chủ thụ hưởng giá trị căn nhà mình, từ đó ước tính được chi phí xây dựng nhà phố ngay từ đầu để tránh xích mích xảy ra với nhà thầu khi tham gia xây nhà cũng như quyết định mức độ đầu tư như thế nào cho phù hợp.

Lý giải cách tính diện tích xây dựng của nhà thầu nhiều hơn so với công ty thiết kế : Trong quá trình thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự,..cho rất nhiều khách hàng gần xa, chúng tôi nhận được nhiều thắc mắc tại sao diện tích xây dựng lại lớn hơn so với diện tích thiết kế. Nếu quý khách không hiểu rõ điều này sẽ gây ra sự mất tin tưởng với nhà thầu và có mâu thuẩn, xích mích xảy ra trong quá trình làm việc.

Gia chủ cần báo giá xây dựng phần thô 2017 và nhân công hoàn thiện là bao nhiêu? Chúng tôi sẽ tư vấn thêm cho quý khách các khoản về phần nền móng, phần sân tường rào, cổng rào... Bên cạnh đó cũng hỗ trợ cho khách hàng barem vật tư xây dựng. Vì khách hàng này có nhu cầu xây dựng nhà phố theo phong cách cổ điển nên Nhà thầu cùng Kiến trúc sư sẽ tìm hiểu rõ hơn về cá tính cũng như sở thích của gia chủ.


  CÂU HỎI CỦA KHÁCH HÀNG  

" Tôi sinh năm 1973, tôi dự tính xây nhà trong năm nay, diện tích đất 5.5m x 16m, hướng Đông Nam.
- Tầng trệt bố trí 1 sân nhỏ để xe, bếp, 1 WC
- Tầng lửng làm phòng khách
- Tầng 1 có 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung, 1WC
- Tầng 2 có 1 phòng thờ, 2 phòng ngủ, 1 WC
- Sân trước để xe hơi, chừa phía sau 1m
Mong nhà thầu báo giá xây dựng phần thô 2017 khoảng bao nhiêu? Chi phí xây hoàn thiện bao nhiêu?
(Khách hàng: Nguyễn Hồng Loan, P.27, Q.Bình Thạnh, TPHCM)

bao-gia-xay-dung-phan-tho-2017
Báo giá xây dựng phần thô 2017
Tính diện tích dự kiến xây dựng:          
Trệt: 5.5 x 13 = 71,5m2

Lửng : 5.5 x 13 x 0.8 = 57,2m2 (Tạm tính)

Lầu 1 + lầu 2: 5.5 x 14 x 2  = 154m2 (ban công tính 1m)

Mái:  5.5 x 14 x 0.5 = 38.5 m2 (Tạm tính)

Tổng diện tích thi công dự kiến là: 321.2m2

Báo giá xây dựng phần thô 2017 +nhân công hoàn thiện: 321.2 x 2.800.000 = 899.360.000

Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà loại khá dự kiến là: 321.2 x 2.000.000 = 642.400.000 vnd    

Chi phí ép cọc thì đơn giá là 270.000/ 1 mét dài (cả nhân công và vật tư)
                                                                                                                                                                                             
Phần nền móng nhà bạn có thể tín toán đảm bảo khả năng chịu lực tốt nhất theo địa chất. Nếu cần gia cố nền thì bạn có thể ép cọc betong cốt thép 250x250, chi phí ép cọc sẽ tính theo thực tết chiều dài cọc ép đủ tải trọng thiết kế xuống nền đất nhà anh, chi phí ép cọc này dự trù khoảng 100 - 140 triệu.

Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi.

Cửa là một phần rất quan trọng trong bất kì công trình nào và đặc biệt quan trọng xây dựng nhà phố, nó vừa làm cho nhà bạn trở nên anh toàn và làm tăng tính thấm mỹ công trình. Ngày nay, có rất nhiều nơi bán các loại cửa khác nhưng phổ biến nhất là cửa lõi thép và cửa nhôm. Hai loại cửa này đều có kỹ thuật tiên tiến hiện đại, nên rất phù hợp để lắp đặt trong xây dựng nhà phố. Hai loại cửa này đếu có ưu nhược điểm khác nhau. Bạn cần xem xét  5 yếu tố sau để quyết định nên chọn loại cửa nào. Có các đặt điểm về kết cấu, chịu nhiệt, chống cháy, chịu nước, thẩm mỹ và giá cả


  1. Về kết cấu  


Cửa nhựa lõi thép có kết cấu chính từ profile được làm từ nhựa uPVC, có đặc tính nhẹ, tạo độ bền chắc. Còn cửa nhôm thì thành phần chính là nhôm, cũng là vật liệu nhẹ, rất chắc chắn giúp thi công dễ dàng. Nếu so về kết cấu của 2 loại thì cửa nhôm có độ bền tốt hơn so với cửa nhựa.

  2. Khả năng chịu nhiệt, chống cháy  


Xét về đặc điểm này thì cửa nhôm có khả năng chống cháy hoàn hảo hơn, cửa nhôm có thể chịu được nhiệt độ cao nên rất được các gia chủ ưa chuộng dùng để thiết kế cửa sổ, cửa chính. Ngoài ra, cửa nhựa lõi thép cũng có khả năng chống cháy nhưng không cao, nếu nhiệt độc vượt quá khả năng thì cửa sẽ hoàn toàn bị thiêu rụi.

  3. Khả năng chịu nước  


So với cửa nhôm thì cửa nhựa lõi thép có khả năng chịu nước tốt hơn, loại cửa này không bị gỉ sét dù bị nước đọng trong quá trình sử dụng. Trong khi đó, khả năng chịu nước của cửa nhôm kém hơn, nếu cửa thường xuyên đọng nước sẽ xảy ra quá trình oxi hóa xuất hiện các vết hoen ố làm ảnh hưởng đến tính thẫm mỹ của bộ cửa.

  4. Tính thẩm mỹ  

Cửa nhựa lõi thép và cửa nhôm đều mang những vẻ đẹp riêng cho bạn lựa chọn. Nếu như cửa nhựa thường có màu sắc nhẹ nhàng tạo cảm giác dịu nhẹ hiện đại cho không gian, thì cửa nhôm hiện có rất nhiều màu sắc phù hợp cho nhiều phong cách nội thất khác nhau.

  5. Về giá cả  

Theo khảo sát, cửa nhựa lõi thép có giá thành cao hơn so với cửa nhôm, nhưng sản phẩm có giá rẻ không hẳn là sản phẩm không chất lượng. Do đó, điều quan trọng nhất là bạn lựa chọn và sử dụng loại cửa đúng mục đích sử dụng sẽ giúp nâng cao được tính thẩm mỹ lại vừa duy trì được tuổi thọ sử dụng bền lâu.

Công ty xây dựng Nguyên chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Nguyên đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi.

Khi đến gặp nhả thầu tư vấn xây nhà thì họ sẽ giải thích cho bạn biết để hoàn thành căn nhà mơ ước gồm có 2 phần: xây dựng phần thô và xây phần hoàn thiện. Tất cả những hạng mục liên quan đến "hồ" được xem là xây dựng phần thô gồm: bê tông, xây và tô tường, sơn nước, chống thấm, làm lan can, có hệ thống đường ống điện chờ (chưa tính đi dây...), hệ thống ống cấp thoát nước chờ sẵn trong vách. Còn lại những hạng mục xây phần hoàn thiện sẽ có gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, lắp ráp cửa, sơn nước, thiết bị đèn,... Trong thực tế nhiều gia chủ không thích xây nhà trọn gói mà thích khoán thầu xây dựng phần thô hơn để thoải mái chọn lựa vật tư xây hoàn thiện, nhưng rất nhiều gia chủ thắc mắc "xây phần thô rồi sợ nhà thầu không xây phần hoàn thiện"


Trong thực tế nếu giao thầu xây dựng phần thô thì thi công sẽ gặp tranh cãi, ai sẽ là người thi công xây phần hoàn thiện. Việc này, có thể giao luôn cho nhà thầu khoản tiền công phần hoàn thiện. Vì đa phần gia chủ muốn tự chủ động mua sắm như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh ,thiết bị đèn diện, chọn màu sơn tường,... nhưng nếu chỉ khoán thầu xây dựng phần thô thì không kém gia chủ lo lắng ai sẽ làm người gán vật liệu, thiết bị hoàn thiện đó vào công trình? chuyện không khó.

Về nguyên tắc, những khoản này phải ghi rõ trong hợp đồng. Trong thực tế, khi căn nhà đi vào cao điểm lúc các thợ thi công theo nhóm, một nhóm có thể chỉ bán vật liệu thiết bị hoặc đảm nhận cả phần công lắp ráp, vận hành, ví dụ như nhóm thợ sắt làm cổng, nhóm làm thiết bị báo trộm và điện thoại, internet, ăng-ten, nhóm làm nhôm, kính, nhóm làm inox, nhóm làm cây xanh... Làm công việc gì cũng cần hợp tác với chủ thầu. Nếu chủ thầu nói “tôi chỉ biết phần thô” là chủ nhà đã lâm vào thế khó, hoặc phải tăng tiền cho bên này hoặc phải tăng tiền cho bên kia.


Từ đó, đúc kết kinh nghiệm, không nên tách xây dựng phần thô và phần hoàn thiện, có thể chọn lựa dịch vụ xây dựng trọn gói, nhưng cũng tạo điều kiện cho thầu chủ động, công trình được đồng bộ. Nhưng nếu chọn khoán thầu xây dựng phần thô thì nên trao đổi trực tiếp và rõ ràng nhất với nhà thầu sẽ tiện lợi

Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi.

Báo giá xây dựng phần thô 2017 và giá xây nhà trọn gói 2017 chi tiết cho gia chủ xây nhà trên diện tích đất dài. Qua báo giá xây dựng phần thô 2017 này thì gia chủ sẽ nắm bắt được tài chính dự trù xây dựng khoảng bao nhiêu tiền. Gia chủ băn khoăn vì chi phí dự trù chỉ khoảng 1 tỷ liệu có đủ xây ngôi nhà mơ ước không?

Thắc mắc của khách hàng
"Tôi có miếng đất ở Tân Phú, ngang 4m, dài 14m, muốn xây một căn nhà 1 trệt, 2 lầu và sân thượng. Vậy xin tư vấn chi phí khoản 1 tỷ có đủ không?"(khách hàng, Quận Tân Phú, TPHCM)
Diện tích sàn xây dựng
Mặt bằng xây dựng nhà phố một mặt tiền: 4mx14m = 56 m2
Móng cọc tính 20 % diện tích tầng trệt (ép cọc thì dùng loại móng này) = 11.2 m2
Trệt tính 100% diện tích = 56 m2
Lầu 1 tính 100% diện tích sàn = 56 m2
Lầu 2 tính 100% diện tích sàn = 56 m2
Mái bằng BTCT tính 45% diện tích mái = 25.2 m2
Tổng diện tích XD = 204.4 m2
Báo giá xây dựng phần thô 2017 = 572.320.000 vnđ
Chi phí xây nhà trọn gói tiết kiệm 4.500.000 vnd/m2
=> Tổng chi phí trọn gói = 919.800.000 vnđ
Phần sân trước sân sau khoảng từ 1.8tr đến 2.2tr

Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi.

Mỗi thông tin tư vấn xây dựng nhà đẹp mà Công ty Ngô Huỳnh chia sẻ đều hữu ích khi áp dụng vào bất kì khía cạnh nào của ngôi nhà, kể cả trước, trong và sau khi xây. Bí quyết tiếp theo cho ngôi nhà của bạn hôm nay là làm sao để nhà không bị nắng chiếu trực tiếp khi hướng nhà là hướng chiếu trực tiếp của ánh nắng mặt trời? Nhiều người cảm thấy bất lực về vấn đề này, nhưng bạn hãy yên tâm, Xây dựng Ngô Huỳnh sẽ giúp đỡ bạn.
Bất kì ở đâu, cây xanh luôn là vật che nắng hiệu quả nhất và với những ngôi nhà đón nắng cũng vậy, bạn hãy trồng nhiều cây xanh ở phía có nắng để giảm bớt đi cái hanh, oi nhất là vào mùa hè.


Ngoài ra, bạn có thể làm thêm một lớp chống nóng bằng vách thạch cao ở bên trong. Xen giữa vách thạch cao và tường xây là vật liệu chống nóng sẽ chủ động hơn và cũng đỡ cho gia chủ một khoản chi phí tốt kém.
Nếu không bạn cũng có thể sử dụng rèm cửa, rèm vải chống nắng cho những chăn hộ hướng tây. Với những toà căn hộ chung cư cao tầng hay cao ốc, nên lựa chọn loại vải có thể chống nắng để làm rèm cửa vì nó có 2 mặt được dệt giống nhau và có tác dụng chắn sáng nên không phải lo về tính hiệu quả và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Cách khác, nếu bạn tìm đến Ngô Huỳnh để tư vấn thiết kế xây dựng nhà thì chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn xây lớp tường cách nhiệt bằng các loại vật liệu chuyên dụng cho mục tiêu chống nắng, cách này rất hiệu quả, nhất là đối với các bức tường nhà ở hướng Tây, hứng nắng vào buổi chiều.

Bên cạnh đó,ngôi nhà cũng cần được chống nóng từ bên trong, vậy nên hãy lát sàn và sơn tường nhà bằng những gam màu nhạt và dịu mắt để tăng độ sáng, giảm sự tích luỹ nóng.
Xây dựng Ngô Huỳnh không chỉ tập trung hoàn thành sứ mệnh là công ty xây dựng nhà đẹp cho bạn và tất cả khách hàng mà còn mong muốn mang đến sự hài lòng, yên tâm nhờ những thông tin hữu ích được đút kết từ kiến thức và kinh nghiệm. Nếu bạn cần một người đồng hành cho ngôi nhà của mình thì Xây dựng Ngô Huỳnh chính là cái tên xứng đáng nhất.

Xây nhà giá rẻ không có nghĩa là bạn cắt bớt chi phí một cách vô tội vạ mà không cần tính toán, đong đếm, điều này hoàn toàn sai trái. Mục tiêu của xây nhà giá rẻ là ít tiền nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thời gian sử dụng Vậy thì phải tiết kiệm ở giai đoạn nào hay khâu nào là hợp lý nhất? Câu trả lời sẽ có ngay sau đây cho bạn.

Giai đoạn thiết kế
Thiết kế nhà tốn nhiều chi phí hay không phụ thuộc vào các yếu tố: độ phức tạp, dịch vụ trọn gói. Có nghĩa là, trong trường hợp thứ nhất, khi thiết kế ngôi nhà càng đơn giản thì càng giảm chi phí lại. Do đó, trước khi đến gặp kiến trúc sư bạn hãy tính toán thật kỹ nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong nhà đồng thời tham khảo các mẫu nhà sẵn có làm sao để thời gian thiết kế rút ngắn lại. Khi đó bạn sẽ tiết kiệm được phí thiết kế. Trường hợp thú 2, bạn gần như sẽ được tặng hoàn toàn chi phí thiết kế khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Công ty Ngô Huỳnh. Cách này tiết kiệm khá nhiều phải không?
Giai đoạn trang trí nhà
Một số gia chủ chia sẻ họ thường mất kiểm soát về chi tiêu trước những món đồ trang trí quá sức hấp dẫn và đây được xem là giai đoạn khó tiết kiệm nhất. Bởi vậy, việc quan trọng là cần sự tỉnh táo và sáng suốt. Hãy tuân thủ một số nguyên tắc sau:
– Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và chọn mua ngay từ đầu dưới sự hướng dẫn của họ.
– Xem nhiều mẫu mã và giá cả ở nhiều nơi khác nhau, chỉ mua những vật dụng thật sự cần thiết.
– Mua hàng giảm giá tại các Hội chợ và triển lãm.
Hy vọng bạn sẽ hài lòng với những thông tin công ty xây dựng nhà NGUYÊN đã chia sẻ.
Chúng tôi luôn lắng nghe và sẵn sàng chia sẻ cùng bạn để mang tới những giá trị tốt đẹp nhất cho cuộc sống.

Dĩ nhiên là bạn sẽ không can thiệp vào quy trình xây nhà trọn gói vì đã có nhà thầu lo liệu, chu toàn. Dù vậy, không có nghĩa là bạn phó mặc tất cả, là chủ nhà thì công việc giám sát, theo dõi quan trọng hơn cả. Do đó, những gì bạn nên biết là nhà thầu đã bắt đầu công việc xây nhà của bạn như thế nào? Kết thúc ra sao?

Giai đoạn khảo sát thực tế
Kiến trúc sư không thể ngồi nhà, nghe bạn miêu tả mà vẽ ra bản thiết kế kiến trúc ngôi nhà. Nhất thiết họ phải tới khảo sát khu đất, đa đạc từng chi tiết, xem xét trạng thái mặt bằng… Những việc làm này không chỉ phục vụ cho công tác thiết kế mẫu nhà mà còn để tìm giải pháp làm nền móng cho chắc chắn nữa. Nếu quan sát thấy nhà thầu bỏ qua bước này bạn nên nhắc nhở ngay nhé!
Ngoài bản vẽ kỹ thuật thì bảng dự toán chi phí cũng là thứ rất quan trọng trước khi xây nhà. Bạn hãy cho nhà công ty xây nhà đẹp biết nguồn tài chính bạn chuẩn bị cho kế hoạch xây nhà là bao nhiêu. Dựa vào đây các chuyên gia sẽ tính toán để cho ra bảng cân đối ngân sách phù hợp nhất, tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Giai đoạn thiết kế
Thông thường kiến trúc sư sẽ trao đổi với bạn về ý tưởng thiết kế trước khi lên bản vẽ. Mỗi người có gu thẩm mỹ khác nhau nên kiến trúc sư không bao giờ tự tiện thiết kế bất kì hạng mục nào khi chưa có sự đồng ý của bạn. Bạn nên theo sát kiến trúc sư trong suốt quá trình hoàn thiện bản vẽ để cả hai cùng kịp thời chỉnh sửa những chỗ chưa phù hợp ngay trên bảng vẽ.
Bản vẽ thiết kế nhà luôn bao gồm thiết kế nội thất, hệ thống điện, nước và các công trình phụ khác. Do không phải là người trong ngành nên bạn hãy yêu cầu kiến trúc sư hướng dẫn cách đọc bản vẽ để hình dung được ngôi nhà của mình sau khi hoàn thành ra sao cũng như tiện cho quá trình kiểm soát, giám sát.
Giai đoạn thi công
Thi công là phần việc chiếm nhiều thời gian nhất. Lúc này, nhà thầu sẽ có đội thi công chuyên nghiệp đến xây nhà cho bạn. Mọi hạng mục sẽ có thời gian hoàn thành nhất định và được cam kết trước đó trong hợp đồng. Nếu quan sát thấy tiến độ không đảm bảo bạn cần phản ánh ngay với người lãnh đạo để kịp thời có hướng khắc phục. Tránh tình trạng kéo dài thời gian, bàn giao chậm làm ảnh hưởng tới kế hoạch của gia đình.
Bất kì công ty xây dựng nhà trọn gói nào đều phải thực hiện đủ 3 giai đoạn cơ bản như trên. Nếu trong quá trình tìm kiếm nhà thầu bạn phát hiện dấu hiệu nghi ngờ thì tốt nhất đừng thuê. Và nếu phải tìm công ty xây dựng chuyên nghiệp, có uy tín trong lĩnh vực xây dựng thì bạn hãy đến Công ty Xây dựng nhà Ngô Huỳnh. Chúng tôi sẽ cung cấp bảng báo giá xây nhà chi tiết và những thông tin liên quan tới việc xây dựng nhà bạn một cách công khai.

Gia đình bạn có ít người, điều kiện kinh tế của bạn chưa cho phép sở hữu một ngôi nhà “hoành tráng” thì việc lựa chọn xây nhà giá rẻ cấp 4 sẽ trở thành giải pháp tối thượng. Xây nhà phố làm sao để không phát sinh chi phí? Làm sao để biết cách tính đơn giá chi tiết? Nếu bạn đã tìm thấy bài viết này thì thật sự là điều may mắn vì ngay bên dưới xây dựng Ngô Huỳnh sẽ tư vấn xây dựng nhà cho bạn đồng thời giúp bạn hạch toán chi phí thật rõ ràng, cụ thể. Mời bạn tham khảo thông tin.

Nói về chi phí xây nhà cấp 4 hay bất kì loại nhà phố nào cũng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Thứ nhất là dựa vào địa chất. Ở những khu vực địa chất tốt, không tốt nhiều công cải tạo thì chi phí xây nhà chắc chắn sẽ rẻ hơn Một số khu vực đất đai sình lầy, dễ sụt lún, phải mất nhiều chi phí cho việc làm chắc phần móng và chi phí khi đó sẽ đội lên cao hơn.
Thứ hai là dựa vào nhu cầu sử dụng. Nếu bạn chỉ muốn sử dụng nhà cấp 4 tạm trong thời gian ngắn và định hướng xây mới ngôi nhà cho kiên cố, chắc chắn hơn thì khi xây dựng sẽ xử dụng nguyên vật liệu giá rẻ để tiết kiệm chi phí.
Một số thông tin tư vấn thiết kế nhà đẹp cũng chia sẻ chi phí xây nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào cách chọn mái lợp, đúc giả hay đúc thật… Vì vậy rất khó để có thể đưa ra mức giá cụ thể cho loại nhà này nếu chúng tôi chưa biết ý tưởng, diện tích, khu vực bạn muốn xây nhà.
Để có được phương án phù hợp nhất với mức chi phí tiết kiệm nhất mời bạn đến với Công ty Ngô Huỳnh để được tư vấn xây dựng nhà ở đẹp, tiết kiệm với bất kì yêu cầu nào của bạn. Công ty Xây dựng nhà đẹp sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, giàu kinh nghiệm, đầy nhiệt huyết sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức hơn nữa trong việc lập kế hoạch và tiến hành xây dựng nhà.
Để tránh lãng phí và phát sinh trong quá trình xây nhà, Xây dựng Ngô Huỳnh có rất nhiều gói dịch vụ tiện ích cho bạn lựa chọn, bao gồm: xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô… khi sử dụng một trong những gói này chúng tôi cam đoan bạn sẽ không phát sinh chi phí so với kế hoạch.
Xây dựng Ngô Huỳnh sẵn sàng tư vấn xây dựng nhà ở bất kì lúc nào bạn có nhu cầu cần trao đổi. Hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được tư vấn:

Với ưu điểm khách hàng không phải bỏ ra nhiều thời gian, công sức thuê thiết kế, giám sát thi công… dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng hút khách. Vấn đề nhiều người quan tâm nhất mỗi khi sử dụng dịch vụ này đó là liệu giá cả có bị chênh lệch quá cao so với việc tự tay thuê nhân công? Bài viết này sẽ giúp bạn tự thống kê chi phí xây nhà trọn gói sao cho hợp lý nhất.

Cần biết về xây nhà trọn gói

Đó là dịch vụ xây nhà mà nhà thầu sẽ lo tất cả từ khi ký hợp đồng cho đến khi nhà đầu tư nhận được chìa khóa cho ngôi nhà hoàn thiện với những thiết bị nhà bếp sang trọng, đèn trang trí hiện đại và thết bị vệ sinh an toàn ….
Với các bạn lần đầu xây nhà hoặc bạn không có thời gian và kinh nghiệm thì đây là một giải pháp hiệu quả để bạn có thể sở hữu ngôi nhà mà không phải lo lắng nhiều điều. Bạn chỉ quan tâm đến một điều đó là lựa chọn cho mình một công ty xây dựng uy tín, có tâm.

Xây nhà trọn gói bao gồm các giai đoạn cơ bản nào?

Chuẩn bị mặt bằng : phá dỡ công trình cũ (nếu có), san lấp,dọn sạch mặt bằng chuẩn bị thi công.
Thi công xây dựng phần thô: giám sát công trình sẽ trực tiếp đứng ra chỉ đạo công trình thi công bê tông cốt thép, xây tường ngăn theo đúng bản vẽ thiết kế.
Thi công xây dựng hoàn thiện: nhà thầu thi công phần đóng trần, sơn nước, lát gạch và trang trí thiết bị nhà cửa phù hợp với ngôi nhà. Dọn dẹp sạch sẽ, giải phóng mặt bằng và bàn giao nhà cho khách hàng.
Như vậy trước khi xây nhà các bạn cần cân nhắc những điều nêu trên một cách cẩn thận để có được giải pháp chính xác khi giao thầu sao cho với chất lượng ngôi nhà tốt nhất với chi phí phù hợp nhất.

Cách tính chi phí khi xây nhà trọn gói

Có nhiều cách để hạch toán chi phí cho một căn nhà, trong đó phổ biến nhất là 3 cách dưới đây:
  • Bóc tách số lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình
  • Tính chi phí trên 1m2 xây dựng
  • Tính chi phí xây dựng sửa chữa nhà.
Có nhiều người nghĩ rằng, dịch vụ xây nhà trọn gói  sẽ cao, nhưng ngược lại khi sử dụng dịch vụ này, các nhà thầu đã tinh giảm đi một số chi phí đáng kể giúp bạn tiết kiệm từ 3-5% tổng giá trị công trình hàng vài tỷ đồng, quả là tuyệt vời đúng không nào? Hy vọng rằng với những thông tin được cung cấp ở trên, khách hàng sẽ đưa ra những quyết định hợp lý nhất cho mình.

Những ưu điểm nổi bật của dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ thì chắc hẳn ai ai cũng đã biết: vừa tiết kiệm thời gian cho chủ nhà, mà vẫn đảm bảo công trình đẹp y như bản thiết kế. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất khi sử dụng dịch vụ này đó là gia chủ phải chọn đúng nhà thầu uy tín và chất lượng. Cùng tham khảo bài viết dưới đây để có thông tin nhận biết về nhà thầu “đáng đồng tiền bát gạo” nhé.

Xây nhà trọn gói giá rẻ – dịch vụ hot trong cuộc sống hiện đại

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao toàn bộ việc phá dỡ, thiết kế thi công, lắp đặt nội thất ngôi nhà của mình cho nhà thầu xây dựng. Sau khi nhận bàn giao, chủ nhà chỉ việc chuyển đồ đạc đến ở. Dịch vụ này khá phù hợp với những khách hàng bận rộn. Song thực tế, có không ít người đã “vớ quả đắng” khi sử dụng dịch vụ này do không thận trọng trong việc lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ, không đọc kỹ trước khi ký hợp đồng.
Những tiện lợi nêu trên đã giúp dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng “hot”. Tuy vậy, trên thực tế đã có không ít khách hàng đã rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” khi trót thuê phải đơn vị cũng cấp dịch vụ kém chất lượng, dẫn đến tình trạng không chỉ lãng phí về nguyên vật liệu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng công trình…

Những tiêu chí lựa chọn một nhà thầu xây nhà trọn gói giá rẻ uy tín và chất lượng

Trong rất nhiều tiêu chí để đánh giá một nhà thầu uy tín và chất lượng, gia chủ cần đặc biệt chú ý đến những yếu tố dưới đây:
  1. Trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm

Mỗi công trình, dự án thi công xây dựng khác nhau sẽ đòi hỏi trình độ, kỹ thuật thi công và kinh nghiệm khác nhau. Để đảm bảo công trình được thi công đúng như thiết kế đồng thời mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ đầu tư nói riêng và cộng đồng nói chung thì với mỗi một công trình, dự án cần phải lựa chọn nhà thầu có đủ trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm phù hợp với độ phức tạp khác nhau của từng công trình, dự án cụ thể. Đây là một trong những tiêu chí quan trọng đầu tiên khi lựa chọn đơn vị nhận thầu thi công xây dựng công trình.
  1. Tiến độ thi công công trình

Mỗi giải pháp thi công khác nhau cùng với năng lực khác nhau của các nhà thầu sẽ dẫn đến tiến độ thi công công trình của các đơn vị tham gia đấu thầu sẽ không giống nhau. Do đó, chủ đầu tư ngoài căn cứ vào trình độ kỹ thuật, kinh nghiệm của nhà thầu thì cần phải cân nhắc thêm cả tiến độ thi công phù hợp để đảm bảo chất lượng công trình và mang lại hiệu quả kinh tế khi đưa dự án/công trình vào khai thác sử dụng. Bên cạnh đó, tiến độ thi công công trình cũng đồng nghĩa với tiến độ rót vốn vào công trình của chủ đầu tư. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần phải xem xét kĩ yếu tố này.
  1. Giá cả

Sẽ là sai lầm nghiêm trọng khi đưa yếu tố giá cả lên làm tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn đơn vị thầu công trình/dự án của chủ đầu tư. Do đó, không thể lựa chọn nhà thầu dựa vào mức giá rẻ nhất mà phải lựa chọn nhà thầu đưa ra mức giá phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần căn cứ vào biện pháp thi công mà các nhà thầu đưa ra, số lựong cũng như chất lượng nguyên vật liệu, công nhân, máy thi công,…được sử dụng cho thi công công trình/dự án để lựa chọn một mức giá phù hợp đảm bảo hiệu quả đầu tư và chất lượng công trình thi công.

Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực hay sản phẩm nào, yếu tố đầu tiên bạn quan tâm đến có lẽ cũng là giá cả và chất lượng có tương ứng với nhau không? Dịch vụ xây nhà trọn gói cũng vậy. Dưới đây là những thông tin giúp khách hàng có thể tham khảo bảng giá của dịch vụ này.
Muốn tính toán xem chủ thầu có ý định tăng giá hay cắt xén vật tư trong công trình nhà ở của mình hay không thì chủ nhà có thể áp dụng ba cách hạch toán chi phí xây nhà trọn gói dưới đây.

Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình trong dịch vụ xây nhà trọn gói

Thực tế, trước đây khá ít nhà thầu tính giá thầu theo mỗi m2 như hiện nay, thay vào đó là tính chi phí công trình qua bản thiết kế hồ sơ thi công công trình hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu bóc tách chi tiết vật tư cho toàn bộ công trình. Như vậy vừa hạn chế rủi ro cho gia chủ cũng như chủ thầu.
Đây cũng được xem là cách tính chi phí chính xác nhất đúng theo tiêu chí “mua gì tính phí đó” dựa trên quy mô thi công của mỗi công trình.

Tính chi phí xây dựng trên mỗi m2 trong dịch vụ xây nhà trọn gói

Tuy nhiên, ngày nay đại đa số khách hàng hỏi giá công trình theo đầu m2 vì phương pháp này khá đơn giản. Nó sẽ tiết kiệm thời gian cho chủ thầu cũng như chủ nhà trong việc tính toán chi phí toàn bộ công trình.
Áp dụng phương pháp này thì nhà thầu có thể đưa toàn bộ giá công trình sơ bộ lên trên website để quảng bá, trong khi chủ nhà thuận tiện hơn trong việc chuẩn bị tài chính cho công trình.
Nhiều gia chủ hỏi giá cả trên từng m2, mà quên mất chất lượng về vật liệu, cách thức làm, kích thước nhà cũng như kiến trúc của căn nhà. Đây là một trong những lưu ý đối với mỗi gia chủ.

Tính chi phí sửa chữa nhà sau khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Phần chi phí sửa chữa thường sẽ rất tốn kém nếu như gia chủ không thuê được một đội ngũ có kinh nghiệm đảm nhận nhiệm vụ này. Bởi vì kỹ thuật sửa chữa nhà khá phức tạp trong khi rủi ro lại cao. Chính vì vậy, gia chủ phải tính toán chi tiết phần chi phí cho khoản sửa chữa nhà trước khi quyết định bảng giá xây nhà trọn gói.

Tiêu chí đánh giá nhà thầu uy tín cho dịch vụ xây nhà trọn gói

  1. Trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm

Để xét trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm của nhà thầu thì chủ đầu tư cần nghiên cứu kĩ lưỡng hồ sơ năng lực của đơn vị đấu thầu, những công trình/dự án mà họ đã làm trong quá khứ cùng với biện pháp kỹ thuật thi công công trình mà họ đã sử dụng, chất lượng nhân lực mà nhà thầu sử dụng,…tất cả những yếu tố đó sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn cụ thể hơn về nhà thầu để đánh giá được mức độ phù hợp với yêu cầu kĩ thuật của công trình, dự án đang đấu thầu.
  1. Tiến độ thi công công trình

Mỗi giải pháp thi công khác nhau cùng với năng lực khác nhau của các nhà thầu sẽ dẫn đến tiến độ thi công công trình của các đơn vị tham gia đấu thầu sẽ không giống nhau. Do đó, chủ đầu tư ngoài căn cứ vào trình độ kỹ thuật, kinh nghiệm của nhà thầu thì cần phải cân nhắc thêm cả tiến độ thi công phù hợp để đảm bảo chất lượng công trình và mang lại hiệu quả kinh tế khi đưa dự án/công trình vào khai thác sử dụng. Bên cạnh đó, tiến độ thi công công trình cũng đồng nghĩa với tiến độ rót vốn vào công trình của chủ đầu tư. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần phải xem xét kĩ yếu tố này.

Xây nhà trọn gói là một trong những việc trọng đại nhất đời người. Chính vì vậy, trước khi bắt tay vào khởi công xây dựng căn nhà của mình, gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết cẩn thận từng đầu việc để quá trình thực hiện diễn ra suôn sẻ, thuận lợi nhất. Dưới đây là những đầu mục các chủ nhà nhất định phải làm trước khi lên kế hoạch xây nhà trọn gói. Mời bạn đọc tham khảo.

Đảm bảo yếu tố phong thủy

Người Á Đông luôn quan niệm việc mua đất xây nhà phải phù hợp với tuổi của gia chủ. Để công việc làm ăn được thuận lợi, mọi người trong gia đình luôn mạnh khỏe, hướng nhà, ngày đổ móng, khởi công, màu sơn, kết cấu công trình… đều phải hợp phong thủy. Đây là bước quan trọng đầu tiên cần tính toán thật cẩn thận trước khi gặp kiến trúc sư và nhà thầu. Thông thường, gia chủ sẽ tìm hiểu về hướng đất có hợp mệnh không, động thổ ngày nào, đổ trần ngày nào….

Dự trù kinh phí chi tiết

Một căn nhà đẹp cần đầu tư cả tiền bạc và công sức. Lên kế hoạch dự trù chi phí xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ kiểm soát các chi phí phát sinh hay những khoản vay nợ không đáng có. Tiền vật liệu xây dựng, nội thất, tiền thuê kiến trúc sư, nhân công… nên được hoạch định càng chi tiết càng tốt. Các khoản dự trù này sẽ hỗ trợ gia chủ kiểm soát mọi nguồn thu chi trong quá trình dựng nhà.

Chọn kiến trúc sư và nhà thầu uy tín

Kiến trúc sư sẽ giúp gia chủ thiết kế được căn nhà thẩm mỹ và đầy đủ tiện ích nhất. Nhà thầu sẽ triển khai và thi công bản vẽ thiết kế của kiến trúc sư. Để tìm được kiến trúc sư và nhà thầu phù hợp nhất, gia chủ nên tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân, đồng nghiệp…, những người đã có kinh nghiệm làm nhà. Đặc biệt là những chủ nhà đã trực tiếp làm việc với các kiến trúc sư và nhà thầu.
Ngoài ra, gia chủ cũng nên tìm hiểu qua Internet và sách báo về chuyên ngành xây dựng. Khi nắm được thông tin và kiến thức cơ bản, gia chủ sẽ dễ dàng lựa chọn và làm việc với kiến trúc sư, nhà thầu, chuyên gia giám sát thi công hoặc trang trí nội thất… Khi làm việc với các đối tác, gia chủ nên có hợp đồng rõ ràng với những thỏa thuận chi tiết.

Chọn vật liệu xây dựng chất lượng

Cát đá, xi măng, gạch ốp lát, trần thạch cao, sơn… là những vật liệu cơ bản cần mua khi xây nhà. Gia chủ cần tham khảo kỹ về xu hướng, chủng loại, màu sắc, chất liệu và giá cả ở các cửa hàng vật liệu xây dựng đáng tin cậy. Tốt nhất, gia chủ nên trực tiếp đến các cửa hàng để tận mắt đánh giá và quyết định lựa chọn. Một điều lưu ý là gia chủ nên mua vật liệu ở gần địa điểm xây nhà hoặc tiện đường để thuận lợi cho việc vận chuyển và giảm chi phí chuyên chở.
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật liệu đến từ các nhà cung cấp khác nhau. Nếu gia chủ không tìm hiểu kỹ càng sẽ dễ làm ảnh hưởng đến chất lượng và thời gian thi công. Do đó, gia chủ nên nhờ kiến trúc sư và nhà thầu am hiểu để nhờ tư vấn, lựa chọn.

Làm thế nào để tính toán được một bảng giá thiết kế nhà phố TPHCM vừa tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, bạn đã bao giờ thắc mắc điều này chưa, hôm nay công ty Nam Trung Lực sẽ giới thiệu cho bạn một số quy tắc bạn cần nắm để có thể có một bảng giá thiết kế nhà phố TPHCM tiết kiệm nhất.
  1. Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 6x24m
  2. 5 Điều Phải Chuẩn Bị Trước Khi Xây Nhà
  3. Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái 5x16m
  4. Mẫu thiết kế xây nhà ống 3 tầng 58m2
  5. Những Thủ Tục Hành Chính Khi Làm Nhà Bạn Phải Biết


- Khi tính toán về bảng giá thiết kế nhà phố TPHCM chúng ta cần tính toán dựa theo công năng sử dụng của ngôi nhà.

Bản thiết kế cần đáp ứng đủ các nhu cầu sinh hoạt thường ngày, và nhu cầu giao lưu khi có thể của các thành viên trong gia đình.

- Yếu tố thẩm mỹ.

Yếu tố này được quyết định bởi văn hóa khu vực của gia chủ.

Không gian chung của căn nhà.

Để cho ra một bảng giá thiết kế nhà phố TPHCM đảm bảo các yếu tố về kinh tế, thẩm mỹ và làm hài lòng gia chủ, bạn nên tìm hiểu đầu tiên về không gian sinh hoạt chung của ngôi nhà (phòng khách, phòng sinh hoạt chung,…). Bạn cần tìm hiểu về yêu cầu của gia chủ về những không gian này như thế nào.

Chức năng của những phòng này chủ yếu dùng để tiếp đón khách nên cần thiết kế vừa có sự sang trọng và lịch sự cần thiết. Không nên bày biện quá nhiều nội thất ở đây có thể gây rối mắt. Chỉ nên dùng những đồ dùng cần thiết như sofa, tivi…

Không gian phòng bếp, phòng ăn.

Nên thiết kế cho phòng bếp bạn nên tuân theo qua tắc hình tam giác là hợp lý nhất, bạn có thể sử dụng thêm các loại phụ kiện, nội thất đa năng để tiết kiệm diện tích cho những không gian bếp nhỏ. Phòng bếp cần sạch sẽ, gọn gàng, sáng sủa và thoáng mát.

Không gian sinh hoạt riêng (phòng ngủ)

 Phòng ngủ luôn cần được bố trí ở nơi ít đi lại nhất ở các tầng. Các phòng ngủ luôn tuân thủ quy tắc về sự kín đáo cho gia chủ nhưng vẫn đảm bảo không gian để bố trí được nội thất như giường ngủ, bàn trang điểm, tủ quần áo,…

- Yếu tố kinh tế

Đây là yếu tố cuối cùng được đưa ra khi thành lập một bảng giá thiết kế nhà phố TPHCM hợp lý và tối ưu nhất. Đây là yếu tố sẽ quyết định về việc xây dựng không gian sống đã được thiết kế. Nó liên quan trực tiếp đến việc lựa chọn vật liệu cũng như bày trí nỗi thất trong nhà.

Ngoài các yếu tố trên, thì yếu tố phong thủy cũng nên được nghiên cứu ký càng trước khi bắt đầu xây dựng. Bạn cũng nên kiểm tra xem nền đất nơi xây dựng có đạt yêu cầu không, có chịu được tải trọng của toàn bộ ngôi nhà không, nếu không chịu được thì nên tìm biện pháp xử lý để đảm bảo tính bền vững cho ngôi nhà.

Chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn bảng giá thiết kế nhà phố TPHCM, giá thiết kế biệt thự, giá thiết kế nhà phố,... của chúng tôi:

Trong việc thiết kế nhà phố đẹp và hiện đại, tiêu chí quan trọng nhất không phải chỉ là màu sắc nổi bậc, phong cách trẻ trung, cá tính hay hiện đại mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác quan trọng không kém như mức giá xây nhà, hợp phong thủy, sự kết hợp hài hòa giữa những vật dụng trong trang trí nội thất căn nhà và đặc biệt là phải làm chủ nhân ngôi nhà hài lòng tuyệt đối. Công ty TNHH Xây dựng Nam Trung Lực luôn kết hợp tất cả những yếu tố trên cho toàn bộ những công trình của mình nên chắc chắn sẽ hoàn thành một ngôi nhà đẹp, ấn tượng và hiện đại đúng nghĩa.




Trên đây chính là bản thiết kế ngoại thất một công trình nhà phố mà Kiến trúc Nam Trung Lực vừa hoàn thành trong thời gian qua. Phong cách thiết kế nhà của Công ty chúng tôi hoàn toàn khác biệt và mang nét đặc trưng rất riêng đó là sự chắc chắn của ngôi nhà, có thể cảm nhận được ngay từ cái nhìn đầu tiên. Ngôi nhà nào cũng vậy, Công ty Nam Trung Lực chúng tôi luôn đặt ra tiêu chí vững chắc để đảm bảo tuổi thọ của công trình kéo dài tối đa như mong muốn của gia chủ, tiết kiệm chi phí và công sức sửa chữa.

Thiết kế phòng khách

Bất kì ngôi nhà nào dù thiết kế và thi công xây dựng dù to hay nhỏ thì gia chủ luôn muốn dành khoảng không gian riêng để tiếp khách. Điều thuận tiện khi thiết kế công trình nhà phố này là diện tích ngôi nhà khá rộng nên phòng khách có thể được thoải mái trang trí, sắp xếp các loại vật dụng nội thất. Việc sử dụng màu sắc cũng trở nên phóng khoáng hơn. Chủ nhà thích sự trẻ trung, năng động nên từ tủ, ghế, thảm lót sàn đều được chọn màu tươi tắn, tràn ngập sức sống.

Thiết kế nội thất phòng khách
Thiết kế nhà bếp, phòng ăn, nhà vệ sinh

Trong thiết kế nhà phố đẹp và hiện đại thì mặt bằng tầng trệt của những ngôi nhà phố thường là có phòng khách ở phía trước và thiết kế nhà bếp ở phía sau để thuận tiện đi lại và hài hòa trong thiết kế cũng như phong thuy ngôi nhà. Vật dụng trong nhà bếp đa số là những vật dụng ưu tiên làm từ gỗ bởi đặc tính vừa bền lại vừa sang trọng của nó, nên các chủ nhà ngày nay thường chọn loại vật liệu này cho không gian nhà bếp của mình. Phần trần nhà được thiết kế với đường nét độc, lạ mang lại nguồn sinh khí mới cho khu vực nấu nướng và phòng ăn. Ở đây còn được đặt thêm 1 nhà vệ sinh nhỏ để thuận tiện hơn cho sinh hoạt chung của gia đình.


  • Thiết kế nhà phố đẹp
  • Nhà bếp kết hợp phòng ăn tiện nghi
  • Thiết kế nhà phố đẹp
  • Nhà vệ sinh chung
  • Thiết kế phòng ngủ 


Phòng ngủ cũng là một phần thiết kế quan trọng hàng đầu của ngôi nhà. Chủ nhà là cặp vợ chồng và 2 con nên được thiết kế 3 phòng ngủ. Tất cả phòng ngủ đều sở hữu phong cách chung là thiết kế đơn giản, sử dụng 2 màu chủ đạo: trắng và hồng, sàn gỗ. Trong mỗi phòng có thêm tủ âm tường, bàn học/ làm việc, tivi và một tủ kệ dành để đựng những món quà lưu niệm, những vật trang trí mà chủ nhân căn phòng yêu thích. Từ màu sắc, không gian trong phòng ngủ đều toát lên sự bình yên và ấm cúng mà chắc chắn ai cũng muốn quay về với thế giới của riêng mình.

  • Thiết kế nhà phố đẹp
  • Phòng ngủ dành cho bố mẹ
  • Thiết kế nhà phố đẹp
  • Phòng ngủ dành cho con
  • Phòng giải trí, sinh hoạt chung

 Thiết kế ngôi nhà không chỉ mang giá trị là tài sản vật chất mà còn mang giá trị tinh thần. Bởi vì lí do đó mà chủ nhà đã yêu cầu Kiến trúc Nam Trung Lực thiết kế một không gian riêng dành cho giải trí và phòng Karaoke đã được thiết kế riêng cho mọi người trong gia đình. Sử dụng công nghệ cách âm hiện đại nhất, không gian được thiết kế thoải mái nhất nhờ sự sắp xếp phù hợp những vật dụng ở đây nên phòng Karaoke chính là điểm nhấn đặc biệt của công trình này.
Thiết kế nhà phố đẹp
Phòng giải trí và sinh hoạt chung - Karaoke

THIẾT KẾ NHÀ PHỐ ĐẸP Ở ĐÂU?

Thật tuyệt vời và ấn tượng phải không nào? Chỉ từ 4.200.000đ/ m2 cho dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ bạn hoàn toàn có cơ hội sở hữu một ngôi nhà đẹp, thiết kế hiện đại, tiện nghi cho cả gia đình. Để làm điều này thật dễ dàng, bạn chỉ cần nhấc điện thoại và hãy gọi chúng tôi – CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN để được tư vấn thiết kế, báo giá tốt nhất, giảm chi phí thiết kế lên đến 100% cho công trình nhà ở của bạn. Hãy nhanh chóng liên lạc với chúng tôi ngay để sở hữu cho mình và gia đình một ngôi nhà ưng ý với giá tốt nhất nhé!

Author Name

Biểu mẫu liên hệ

Tên

Email *

Thông báo *

Được tạo bởi Blogger.